风水小品

风水小品附着在建筑物上的、体现时代风尚的经典建筑

背景：该建筑为地上26层的高层写字楼，建于1998年，剪力墙结构。每层建筑大约为1500平米，现在作为办公场所出租。地处北四环，由于建筑年代久远，年出租率大约为70%，且由于周边高楼大厦的崛起，年出租率真呈逐年下滑趋势。主要出租对象为各厂家北京办事处。周边商业不景气。

改造后的升值潜力：

1、环境是盈利的重要因素，更何况是可以一览无余的优雅空间，屋顶商业可以成为同类商业建筑中的佼佼者，人员接待率提高约11%，年出租量提高态势明显，年出租率为85%，营业额提高21.5%。与此同时，出租对象范围扩大，各销售、旅游、广告等行业纷纷出租该建筑成为办公场所，由此，带动了周边商业的发展，对停车位、饭店、娱乐、自助服务要求提高。该建筑的租金也相应提高，单价提高大约为50%（上下浮动率2%）

2、可以成为游览胜地，为行色匆匆的人们提供一角放飞心情的空间。成为另外一个创收的亮点，创收5%以上。（上下浮动率0.5%）

3、屋顶商业是一个宣传标签，为它楼下的各个住宅或店铺带来经济上的效益，在增加人员接待量的同时提高租赁或买卖价值61%以上。（上下浮动率3.7%）

评：空间与建筑的完美结合，是社会文明发展的标志之一。人，作为社会的主体，当然也是各级部门的服务对象，在充分的享受自然所带来的视觉效应的同时，必会冲破规划的束缚，使屋顶商业成为社会发展的新亮点。